Как снять жилье в Германии

Снять жилье в Германии это дело не сложное, к тому же права арендатора очень хорошо защищены законом. Поэтому аренда жилья на длительный срок это не проблема в Германии. Аборигены предпочитают снимать жилье, нежели иметь его в личной собственности. Но думаю отказываться от своего жилья никто не будет. Причиной предпочтению съемной квартиры является сложная ситуация с работой. В Германии очень сложно найти подходящее место работы, поэтому приходится частенько переезжать с места на место. Но бюргеры не любят перемены, поэтому смена работы и жилья для них это настоящая проблема.

Жилье в Германии

Система сдачи квартир в Германии и России отличаются. В Германии никогда не сдают жилье с мебелью, ее либо забирают с собой, либо продают, либо просто выкидают, как мусор. Единственная мебель, которая не покидает стен квартиры – это кухня. В Германии кухни встраиваются и компонуются для каждой квартиры индивидуально, поэтому возможности забрать ее с собой, как таковой, нет. В объявлениях обязательно указывается, что жилье сдается с кухней или без нее.
Зачастую возникает ситуация, когда арендодатель обязует арендатора выкупить кухню, если она имеется. Если ее нет, арендатору придется раскошелиться на новую кухню.

Объявления по аренде жилья в Германии

Подыскивать объявления, где сдают квартиры нужно в специальных рекламных газетах или на специализированных немецких сайтах в интернете. Одним из них является самый популярный сайт   http://www.immobilienscout24.de,  на котором продают и покупают жилье в Германии.
Многие в Германии снимают квартиры с помощью специальных агентств. И даже, если вы самостоятельно нашли объявление с понравившейся квартирой, вам придется заплатить маклеру провизион. Максимально допустимой цифрой провизиона по законодательству Германии является 2,38 месячной оплаты за квартиру. Именно столько уйдет на оплату услуг маклера.

Сдаваемое в аренду жилье в объявлениях делят на дома и квартиры. Следующим критерием является деление по количеству комнат. Не стоит удивляться, если вы увидите объявление, в котором сдают жилье с 2,5 комнатами. «Половинчатые» комнаты это обычная ситуация в Германии. Узнать точно, что это значит, можно только осмотрев квартиру или дом, может быть комната слишком маленькая или не отделена от остальных стеной. Стоит знать, что за комнату не считается – туалет, коридор, ванная, кладовка и кухня.

жилье в Германии

Увидев объявление, где сдают огромную жилплощадь за небольшую сумму, не стоит радоваться. В площадь сдаваемого жилья включается половина площади террасы. Обозначения:

  • OG – квартира на последнем этаже со скошенными стенами.
  • EG – квартира на первом этаже.
  • KG – квартира в подвальном помещении.

Залог за жилье в Германии

В обязательном порядке, арендатор должен вносить залог арендодателю за снимаемую квартиру. Обычно сумма составляет не больше двух – трех месячных оплат за квартиру. Отдавая данную сумму прямо на руки арендодателю велик риск не получить денег обратно. Поэтому разумно будет положить эти деньги на специальный сберегательный счет в банке. Книжка открытого счета отдается арендатором арендодателю. Хозяин жилья не может снять никак эти деньги, так как это не его счет, а арендатор сможет снять деньги только тогда, когда получит книжку у хозяина жилья.

Популярно становиться в последнее время избегать таких сложностей со сберегательными счетами и книжками, путем заклечения специального договора на поручительство за кауцион. На оплату страхового поручительства, как залога за жилье, уходит в год около 80 – 100 евро.

Продолжение в следующей статье.