Недвижимость в Баварии (ФРГ)

Бавария — самая большая по площади административная территория в Германии. Расположена Бавария на юге страны. Баварию можно условно разделить на три географические зоны. Это равнины, покрытые густыми лесами с вкраплениями прекрасных озер. Предгорья Альп — холмистая местность, тянется к одной из крупнейших рек Европы — Дунаю.

И, наконец, среднегорье с неповторимыми видами баварских Альп. Бавария считается краем озер и гор, более полутора тысяч озер, расположенных в основном в предгорьях. Протекающие по Баварии реки впадают в Дунай, вторую по величине и протяженности реку после Волги.

Туристический рай

Странное разнообразие природных зон и хорошо развитая инфраструктура делают Баварию настоящим туристическим раем. Здесь каждый найдет себе занятие по душе. Если вы любите шумные города с памятниками архитектуры, музеями, театрами, барами и ресторанами, вам обязательно стоит посетить Мюнхен — столицу Баварии.

Это удивительный город с миллионным населением, однако, славится в первую очередь благодаря самому знаменитому в мире пивному фестивалю — Октоберфест. Несколько пивоваренных заводов работают на обеспечение этого поистине беспрецедентного по своим масштабам праздника.

Столица Баварии — университетский город

Мюнхен еще и университетский город. Благодаря расположенным в нем университетам, крупнейшей в Европе Баварской государственной библиотеке и множества научно-исследовательских лабораторий Мюнхен находится в авангарде мировой науки.

Для любителей природы, отдыха на свежем воздухе представляется прекрасная возможность исследовать край баварских Альп. Прогулки по горам, экскурсии по национальным паркам, сплав по рекам и купание в озерах, придется, по душе людям которые ведут, активный образ жизни людям. Любителям острых ощущений, безусловно, понравятся исследовательские визиты в карстовые пещеры и шахты.

Мюнхен – большой музей архитектуры под открытым небом

Рынок недвижимости

Благодаря разнообразным условиям для отдыха Бавария интересна туристам круглый год. Покупая недвижимость в этой части Германии, вы сможете обеспечить себе прекрасное место отдыха, а в свободное время, сдавая жилье в аренду, приумножить свой капитал.

Рынок недвижимости Баварии может удовлетворить запросы любого, самого требовательного покупателя. Возможность выбора поистине безгранична. Чтобы ориентироваться в ценах, приведем несколько примеров.

Недвижимость в Мюнхене

Для начала рассмотрим столицу Баварии — Мюнхен. Стоимость небольших апартаментов, площадью до 40 квадратных метров, приближается к 150 тысячам евро. Это фактически самая дешевая новая недвижимость с представленной на рынке. Апартаменты большей площади будут дороже пропорционально увеличению размеров.

Квартиры (Мюнхен/Bayern)

Так, трехкомнатная квартира со всей обстановкой, площадью 130 квадратных метров в южной части Мюнхена обойдется в 530 тысяч евро. Небольшая вилла, площадью от 150 до 200 квадратных метров будет стоить до двух миллионов евро. В эту сумму входит непосредственно цена квартиры и услуги по оформлению. Общая сумма, которую вам придется заплатить в виде налогов и оплаты услуг нотариуса и агентства недвижимости, составит около 9% от стоимости объекта.

Покупка недвижимости в Германии

Для покупки недвижимости в Германии иностранными гражданами нет никаких ограничений. Процедура проста и очень надежна. Как и в большинстве стран Евросоюза, всю ответственность за чистоту сделки несет частный нотариус. После того как вы нашли подходящий объект недвижимости и согласовали цену на него все заботы, по дальнейшему ведению сделки — его работа.

Все жилые дома и квартиры зарегистрированы в земельных книгах, которые ведутся в районных судах. По ним легко можно установить форму собственности и владельца того или иного объекта. При заключении сделки вы вносите на счет нотариуса всю сумму за выбранное жилье. После того как будут оформлены документы и подписан договор купли-продажи, нотариус перечислит деньги со своего счета продавцу. Услуги нотариуса обойдутся в 1,5% от цены приобретаемой недвижимости.

Квартира — новостройка в престижном районе Мюнхена

Агентства с русскоговорящим персоналом

Для облегчения приобретения недвижимости для наших соотечественников есть ряд агентств по продаже недвижимости в Баварии с русскоговорящим персоналом. Как правило, за сопровождение сделки они берут от 500 до 1000 евро. В эту сумму входит помощь в поиске недвижимости, передача вашей сделки на оформление нотариусу.

В дальнейшем, если вы захотите сдавать купленные квартиру или дом, можно оставить разрешение на управление этому же агентству. Стоимость услуг по управлению недвижимостью будет составлять 3% от суммы аренды в месяц. Воспользоваться помощью имеет смысл, потому что за достаточно небольшую плату вы избежите многих проблем, связанных с языковым барьером и тонкостями немецкого рынка недвижимости.

В заключение хотелось бы отметить, что многие эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на достаточно высокую стоимость, недвижимость в Баварии является недооцененной и с началом экономического роста, цена будет повышаться.