Особенности приобретения недвижимости в стране цветов — Германии!

Квартал города Дрезден

панорама немецкого городаГермания прекрасная страна и главная ее особенность это возможность быть ближе ко всей Европе, которая считается одной из самых популярных среди туристов. В первую очередь славится своей историей, культурой и невероятным количеством достопримечательностей, замков и дворцов, которые, кстати, так же могут стать объектом недвижимости и приобретением, конечно большей частью для «мультимиллионеров».

Итак, недвижимость в Германии, а точнее ее приобретение обладает некоторыми особенностями.

 Особенности недвижимости Германии

  1. В такой стране, как Германия или Испания, отсутствуют ограничения в праве покупки недвижимости. Другими словами нерезиденты, могут приобретать любую, в том числе и недвижимость в Торревьехе, в необходимом количестве, при этом и жилой и коммерческой направленности.
  2. Приобретенная недвижимость может сдаваться ее владельцем в аренду, а так же может быть перепродана, или же вовсе передана путем дарения. При этом объект приобретается и физическим и юридическим лицом.
  3. Так же необходимо уточнить, что при покупке недвижимости у владельца появляется возможность приобретения мульти визы на целый год, а так же возможность проживать в Германии в течении полугода.

Мюнхен вид сверху

Приведенные особенности скорее можно отнести к категории законов, нежели какие-то привилегии. В любом случае приобретение недвижимости в такой стране, как Германия, особой сложности нести не будет, наоборот способствует некоторым преимуществам. Однако в этой стране есть и свои сложности, и одна из главных проблем в недвижимости – это ее аренда.

Арендное право это система, в которой возникает множество споров и всеобщих вопросов, даже для самих жителей Германии.

Сам процесс аренды тщательно урегулирован законом, однако, возникают зачастую споры, связанные например, с расторжением договора, с вопросами субаренды или другими нюансами. Поэтому прежде, чем арендовать какое либо помещение, стоит досконально разобраться к в общем праве, так и в составлении договора аренды.

Подводные камни

Для более точного рассмотрения возможных ошибок, можно выделить основные из них. Во первых, при желании расторжения договора аренды раньше предусмотренного срока, арендатору стоит найти трех претендентов и договор будет расторгнут. На самом деле, это возможно только с согласием арендодателя. Второе заблуждение, которое так же распространено, это полный запрет субаренды. И в этом случае полного запрета быть не может. В третьих, это право на второй ключ у собственников. Совершенно противозаконно. В четвертых, один раз, но арендатор может отпраздновать какое-то событие после десяти часов. И это так же невозможно. Право соседей, остается за ними. В любом случае, Германия не является исключение в возможных спорах по аренде недвижимости, да и вообще всех вопросов связанных с этой сферой.