Ипотечное кредитование в Германии
Если Вы финансово созрели для инвестиций, обратите свое внимание на недвижимость в ФРГ. Экономика этой страны по праву считается одной из наиболее стабильных, а законы, касающиеся недвижимости, не подвергались особо крупным изменениям за последние сто лет.
Купить недвижимость в Германии, имея достаточно финансов, не составит большого труда. Но если средств не хватает, можно воспользоваться ипотечным кредитом. Для того, чтобы иностранец мог получить ипотечный кредит, банками выставляются несколько условий: получатель кредита должен иметь ПМЖ и рабочий контракт либо собственный бизнес на территории Евросоюза, или должен обладать собственностью с адекватной оценочной стоимостью, которая располагается в зоне влияния (компетенции) банка.
Следующим, немаловажным условием получения ипотечного кредита есть наличие суммы, в размере не менее половины от стоимости желаемого объекта. Кредит выдается, как правило, на срок от пяти до тридцати лет. Беря кредит в немецких банках, одной из гарантий является порядочность и их высокая корпоративная культура. При этом необходимо помнить, что банки рассчитывают и на подобное отношение к ним (пунктуальность и порядочность при погашении кредита крайне важна для всех немецких банков).
Еще одним преимуществом получения кредита в Германии по сравнению с другими странами Европы, есть некоторые особенности законодательства, дающие дополнительные гарантии, обеспечивающие надежность и защищенность как ипотечного банка, так и закладных документов.
Прежде всего, в каждом ипотечном банке на пост управляющего и заместителя кандидатура назначается госорганом надзора за деятельностью банков. Управляющий должен контролировать процесс надлежащего обеспечения закладных листов, правильность и своевременность внесения в специальный ипотечный перечень суммы, которая используется для обеспечения.
К следующей дополнительной гарантии относят систему надзора за деятельностью банков (происходит дважды в год, при этом осуществляется выборочная проверка реестра). Регистрационная система ипотеки также имеет огромное значение.
Различают ипотеку договорную и судебную. Если залогом является определенный объект недвижимости, который указывается в договоре, то это договорная ипотека. В случае судебной – ипотека уже приобретает общий характер и распространяется на все имущество должника.
Для того, уменьшить собственные выплаты по кредиту, можно сдать жилье в аренду. Принимая решение об ипотечном кредите в Германии необходимо все тщательно рассчитать и взвесить, т. к. до тех пор, пока недвижимость в ипотеке, она будет собственностью банка.
