Как купить квартиру в Германии в ипотеку: процесс, юридические и финансовые особенности, фото и видео

Как купить квартиру в Германии в ипотеку — советы бывалого

Прошло уже три месяца, как моя семья переехала в новую квартиру, нашу собственную квартиру в Германии, в Берлине. Буквально несколько лет назад мысль о покупке собственной квартиры казалась нереальной, однако случившийся с тех пор экономический кризис очень сильно повлиял на ипотечный процент. И в итоге платить проценты по ипотеке стало даже выгоднее, чем платить арендодателю за съем равнозначной квартиры.

Почему я принял это решение

Приблизительно, чтобы вы понимали, о каких именно деньгах идет речь, расскажу: та сумма, которую мы платим по процентам банку в месяц плюс расходы на содержание жилья меньше примерно на 100 евро, чем сумма, которую платит наш сосед за аренду такой же жилплощади. Единственное, хочу уточнить, что я не учитываю сумму по кредиту за квартиру, так как эту сумму я инвестирую в свою собственную жилплощадь, а не отдаю арендодателю.

В Германии даже местные жители часто снимают жильё — это вполне безопасно как для арендатора, так и для арендодателя, так как закон защищает права обеих сторон.

Главным критерием в поиске квартиры было желание жить в том городе, где находится мой офис. Мне очень хотелось ездить на работу на общественном транспорте или даже велосипеде. Я начал искать квартиру в начале года, и мне повезло – предложений в моем городе было очень много.

Подходящий вариант

Через неделю поиска я нашел то, что искал. Поиски осуществлял на специальных сайтах по недвижимости. На таких сайтах сразу высвечиваются контакты продавца, я связался с продавцами и они вывели меня на своего маклера. Мы назначили встречу уже на следующий день. Найденная квартира нам очень понравилась, мы немного поторговались и новая цена нас более чем устроила.

После обсуждения всех деталей мы дали согласие на приобретение квартиры в устной форме. Оказалось, что квартира принадлежит фирме. Ее основатели – семейная пара лет 50. Они занимаются строительством и продажей квартир. Мы были приглашены к ним в офис для заключения предварительного контракта. В нем мы описали, что хотим изменить в квартире.

Потом мы подписали контракт и внесли залог в размере 400 евро. Залог не возвратился бы нам, если бы мы передумали покупать эту квартиру.

Получение ипотеки

Теперь настало время ипотеки. Я просмотрел множество вариантов, сравнивал проценты, величину взноса каждый месяц. Я хотел переплатить банку как можно меньше, и это было главным критерием. Сейчас кредиты очень разнообразные, и чтобы разобраться во всех тонкостях, надо потратить немало времени. Бывают кредиты с маленьким процентом, но без возможности досрочного погашения. Или кредиты, в которых первое время платишь только проценты, и в тело самого кредита вносится минимальная сумма. В итоге может оказаться, что переплата банку больше там, где меньший процент.

Я немало времени просидел с калькулятором, просчитывая все возможные варианты исхода. В итоге я нашел идеальный для своей семьи вариант и связался с банковским агентом. Тот рассказал мне дальнейший план действий. Агент пришел к нам домой, и мы долго обсуждали договор. Для получения кредита нам необходимо было иметь 25% стоимости жилья и подтверждение заработной платы, позволяющей без проблем выплачивать ежемесячный взнос. Мы предоставили агенту выписки с наших счетов и зарплатные ведомости, а так же копии документов.

Для иностранцев в Германии нет практически никаких ограничений в получении ипотеки и покупки жилья. В итоге наши документы были отправлены на рассмотрение банком и через неделю нас пригласили для подписания контракта на кредит в офис банка. Сотрудник банка ответил на все наши вопросы и рассказал особенности выбранного кредита. В конце концов, примерно через пару часов, мы подписали контракт. После этого банк подтвердил продавцу, что мы имеем средства на покупку квартиры, пришло время делать следующий шаг — оформление сделки.

Как оформляется сделка

В Германии покупка жилья происходит только при присутствии нотариуса. Мы назначили удобное время для встречи. Нотариус несет ответственность за «чистоту» договора на покупку жилья. Он должен все проверить, исключить возможность появления в договоре скрытых пунктов. То есть получается, что нотариус отвечает перед покупателем за честность продавца. Он читает контракт вслух в присутствии двух сторон и отвечает на все вопросы, которых возникает очень много. А так как мы иностранцы, то часто прерывали чтение и просили объяснить простым языком, о чем идет речь.

Говорят, что юридический немецкий даже не все немцы понимают.

После подписания все получают заверенные копии контракта и оплачивают услуги нотариуса – примерно 1-1,5 % от суммы договора. Дальше нотариус регистрирует факт смены владельца в мэрии города. Эта услуга тоже не бесплатна, мы заплатили 400 евро. Все эти расходы при покупке квартиры нужно учитывать обязательно. Покупатель потом еще оплачивает обязательный налог около 5% от стоимости квартиры. Это тоже не маленькая сумма. Налоги нужно оплатить своевременно, иначе сделку могут признать несостоявшейся.

Вот такая история покупки квартиры в ипотеку в Германии. От начала поиска до получения всех документов прошло два с половиной месяца.

Видео о ценах на недвижимость в Германии