Налог на недвижимость в Германии
В Германии любая недвижимость приобретается как на юридическое лицо, так и на частное. Иностранцы без каких-либо ограничений могут покупать в стране жилой и коммерческий недвижимый фонд.
Любая недвижимость должна быть обязательно зарегистрирована в Grundbuch (реестре собственности), где вы имеете полное право получать все данные о том, кто является ее владельцем, какова ее точная площадь, стоимость, а также сведения о возможной задолженности со стороны хозяев.
На имя потенциального покупателя оформляют документ, которому в дальнейшем присваивается личный регистрационный номер, номер листа, записи и тома для внесения в реестр. Продать недвижимость сможет только сам владелец или лицо, назначенное им и имеющее заверенную нотариусом доверенность. Чаще всего право продажи доверяют адвокату. При оформлении и приобретении недвижимости законодательством устанавливаются следующие цены (процентные ставки от цены на объект):
- налог на покупку недвижимости – 3,5% (с 01.01.2007 года в Берлине – 4,5%);
- занесение в реестр собственности – 0,5%;
- нотариальное оформление – 1%;
- согласие управителя на смену хозяина – 100-200 евро;
- услуги переводчика от 100 евро (в зависимости от объектов).
Администрация или управление (Verwaltung) включает в себя ряд организационных вопросов, касающихся управления недвижимостью. Коммунальные расходы или услуги на содержание недвижимости:
- отчисления в сберегательный фонд дома (общий) для поддержания его в надлежащем состоянии. Все возможные дальнейшие реновации дома будут финансироваться из этого фонда. Если денег в фонде не хватает, владельцы утверждают дополнительные инвестиции;
- оплата счетов по отоплению, водоснабжению происходит согласно с площадью и потреблением объекта. А также иные расходы по уборке подъездов, вывозу мусора, работе садовника (при наличии газона или садовой площадки).
Пример: для 2-комнатной квартиры (в среднем – около 60 кв.м.) в многоэтажном доме эта сумма составляет от 120 до 200 евро в месяц, в зависимости от особенностей объекта и потребления энергоресурсов. При аренде квартиры на 70%-90% эти затраты оплачиваются квартиросъемщиками.
Налог на владение недвижимостью.
В Германии налог на недвижимость зависит от процентной ставки (определяется правительством местности) и оценки объекта, являясь в Европе одним из самых невысоких.
Пример: жилье стоимостью в 100.000 евро в зависимости от района, площади формально оценивается примерно в 18.000 евро. Расчет: 18.000 евро х 8,8% (процентная ставка по Берлину) х 0.0035 (промилле) = 581 евро в год.
