Недвижимость в Германии: тонкости
Германский рынок недвижимости, по сравнению с ранками жилья, которые предлагают Испания, Болгария или Чехия, еще не завоевал огромную популярность у бизнесменов с РФ. И, скорее всего, виной всему этому сугубо субъективные причины.
К сожалению, на сегодняшний день многие потенциальные инвесторы не достаточно компетентно и хорошо разбираются и ориентируются в предложениях на рынке недвижимости стран ЕС. Однако зарубежные инвесторы уже давно поняли, насколько привлекателен и выгоден рынок недвижимости в сегодняшней Германии. И многие бизнесмены России начали перенимать опыт коллег, вкладывая свои средства именно в этот сектор. Постепенно приходит понимание того, что инвестируя в немецкую недвижимость, можно поднять не только престиж своей фирмы, получить выгоду от подобного вложения. В этом случае появляется серьёзная перспектива плавного интегрирования в Европейское сообщество.
Рынок недвижимости в Германии отличается от других и минимальными рисками. У владельца недвижимости появляется постоянный, устойчивый доход. Он, правда, не будет очень высоким. Зато стабильным, и на него можно рассчитывать на несколько лет вперед.
Процесс покупки недвижимости в ФРГ практически одинаков, что для граждан этой страны, что для иностранцев. На покупку жилых помещений, объектов коммерческой деятельности иностранцами не существует ограничений. Нет разницы и в том, кто будет покупателем юридическое лицо или частное.
Процесс покупки начинается с составления типового договора купли – продажи. В нем обязательно должны быть описаны форма и условия оплаты. Подготавливается и подписывается данный договор у нотариуса в Германии. В обязанности этого нотариуса входит обслуживание денежных расчетов, получение справок и соответствующих разрешений, которые необходимы для проведения сделки. Также он заносит данные о праве на купленную недвижимость нового владельца в Поземельную книгу. Именно после занесения имени владельца в эту книгу, он становится полноправным хозяином.
У иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость в ФРГ, может возникнуть ряд трудностей. Во-первых, в Германии не очень развита сфера риэлтерских услуг. Основная причина кроется в прозрачности процесса покупки и в достаточно высокой комиссии, по сравнению с европейскими стандартами, она определена законом и составляет 7,14% с НДС включительно. Во-вторых, недостаточное владение немецким языком затрудняет и поиск недвижимости, и процесс заключения сделки.
Также вы можете обратить внимание на лучшие проекты коттеджей от профессионалов. Мы предлагаем клиентам лучшие проекты жилой недвижимости.
В ФРГ созданы благоприятные условия для того, что бы получить ипотечный кредит. Это касается и тех, кто не является гражданином ЕС. Например, гражданин России может рассчитывать на получение этого кредита под 5%, если он сразу заплатит половину от стоимости объекта недвижимости.
