Требования к планировке и застройке жилых районов в Германии.
Особое значение имеют нормы усредненных капиталовложений на строительство новой квартиры (39,9тыс. евро), а также величины усредненных общих затрат на квартиру в системе комплексного жилищного строительства — 65тыс. евро. Представляет также принципиальный интерес планируемая максимальная (усредненная) площадь готовой квартиры, равная 58м2 с учетом кухни, ванны, санузла и кладовых).
Детальные требования к планировке и застройке жилых районов были впервые сформулированы в комплексном руководстве. Этот документ был недавно полностью переработан с учетом изменившихся задач и опубликован Министерством строительства в качестве обязательных «Комплексных директив».
Составной частью комплексного жилищного строительства в Германии является оснащение новых жилых районов всеми необходимыми общественными учреждениями — школами, пришкольными спортивными корпусами, детским садами, яслями, молодежными клубами, амбулаториями и поликлиниками, предприятиями торговли и общественного питания, комбинатами бытового обслуживания. На строительство сети культурного и коммунально-бытового обслуживания выделяются значительные финансовые и материальные средства (до 15% суммы общих затрат на комплексное жилищное строительство).
Доля площадей земельных участков для перечисленных учреждений от общей площади территории типового района составляет 25 — 30% (включая площадь подплоскостных спортивных сооружений). Следует при этом также иметь в виду, что в Германии градостроительный норматив обеспеченности детскими яслями составляет 30 мест па 1 тыс.; детскими садами — 50 мест на 1 тыс. жителей (96 — 100%).
Основные планировочные требования к размещению общественных учреждений в системе новых жилых районов следующие: максимально допустимое приближение дошкольных учреждений к жилым группам (пешеходное расстояние до жилого дома не более 600м); размещение предприятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания в непосредственной близости к остановкам общественного транспорта либо на пути между ними и основными объемами жилой застройки (максимальное пешеходное расстояние до жилья 750 — 1000м; для культурных и коммунально-бытовых учреждений до 1,25 тыс.м); возможно близкое расстояние школьных зданий и предприятий общественного питания (для организации питания школьников), а также пришкольных спортивных площадок и спорткорпусов и жилья (максимально допустимое пешеходное расстояние от жилья до школы по возможности без пересечения, транспортными магистралями 1 тыс. м).
В практике проектирования и строительства компактных новых жилых районов оправдала себя ступенчатая система общественных центров: центры районов с населением до 20 тыс. жителей с комплексным оснащением учреждениями для повседневных потребностей (пешеходная доступность — максимально 10 мин); центры районов с населением до 60 тыс. жителей оснащенные дополнительно учреждениями для периодических потребностей (пешеходная доступность — максимально 20 мин); центры районов с населением свыше 60 тыс. жителей с комплексным оснащением учреждениями для повседневных и периодических потребностей, а также отдельными учреждениями эпизодических избирательных потребностей (пешеходная доступность — максимально 30 минут).
