На протяжении последних лет в Германии рост цен на жилье не превышает 3-5% в год, поэтому можно с уверенностью заявить, что немецкий недвижимый рынок является одним из наиболее консервативных и стабильных европейских рынков недвижимости.
К примеру, не так давно одна из риэлторских фирм продала нашим соотечественникам россиянам отремонтированную двухкомнатную квартиру с общей площадью в 46 квадратных метров всего в 20 минутах езды от Лейпцига за 15.000 евро. Тем не менее, несмотря на низкие цены, жители России не торопятся вкладывать в недвижимость этой страны свои кровные деньги. Между прочим, зря: как считают эксперты, через два-три года стоимость немецких квартир и домов может существенно возрасти, так как цены на такое же жилье в соседних государствах выше. К примеру, в Берлине квадратный метр в среднем стоит около 1.500 евро, а в соседней Праге – все 2.000-2.500 тысячи.
При этом в столице стоимость «квадрата» может составлять 3.000 евро и более. Так в районе Бранденбургских ворот трёхкомнатная квартира на 150 квадратных метров с хорошим видом из окон стоит более полумиллиона. В историческом и культурном центре страны – Мюнхене – стоимость квадратного метра в среднем превышает 2.500 тысячи евро, а в центральных районах – 5-6 тысяч. В центре трёхкомнатная квартира стоит около миллиона евро, на окраине – 100-150 тысяч.
Иностранцам – «зеленый свет».
- Немецкое законодательство максимально упрощает процедуру приобретения недвижимости, уравнивая местных жителей и иностранцев в правах. Для иностранного неевропейского инвестора главным препятствием может быть получение визы. Ежегодно поток в Германию зарубежных инвестиций увеличивается на 20-30%. Основные иностранные покупатели – это россияне и чехи. Чаще всего, бизнесмены, имеют в стране свое дело. Покупают недвижимость также родители для своих детей, отправляющих их на обучение.
Расходы и формальности.
- Новый собственник при покупке квартиры должен заплатить налог 3,5% от стоимости жилья и 1-1,5% за услуги нотариуса. Плата агентству недвижимости составляет от 3,5% до 7,4 % от общей суммы сделки. Следует отметить, что самую громоздкую часть работы, которая связанна с оформлением сделки, на себя берет местный нотариус. Он открывает банковский счет, подготавливает договор, и накладывает запрет на продажу после внесения предоплаты. Вся процедура оформления в общей сложности занимает месяц.
