Приобретение недвижимости за границей становится для россиян все более популярным способом инвестирования. Ранее основное внимание уделялось покупке жилья в курортных странах, но сегодня все чаще покупатели обращают внимание на развитые европейские государства, список которых возглавляет благополучная Германия. И неверно было бы думать, что позволить себе купить квартиру в Германии могут лишь очень состоятельные люди, а остальные снимаю жилье. Рынок жилья в этой стране в первичном и вторичном сегментах поражает разнообразием цен на любой бюджет.
Преимущества покупки недвижимости в Германии
Сделка по приобретению жилого объекта в ведущем государстве Евросоюза является выгодным вложением средств. Россиянин, купивший в Федеративной Республике квартиру или дом, может рассчитывать на определенные дивиденды:
- Беспрепятственное получение въездной визы.
- Оформление ВНЖ.
- Высокий доход от сдачи объекта в аренду.
- Отсутствие ограничений для иностранных инвесторов.
- Минимальные ценовые колебания на рынке недвижимости.
Жилой сегмент в Германии активно развивается в последние десятилетия, не испытывая серьезного влияния со стороны мировых финансовых кризисов. Иностранный покупатель может найти достойный внимания объект в любой ценовой категории у строительной компании или на вторичном рынке. В зависимости от региона, города и района квартира обойдется новому владельцу в сумму от 20 тысяч евро до нескольких миллионов.
Многие россияне стремятся купить в ФРГ жилье не только ради стабильного роста инвестиционных вложений, но и желая защитить сделанные накопления от девальвации, которой подвержен российский рубль.
Как купить квартиру в Германии: основные этапы
Германия недаром слывет в мировом сообществе образцом порядка. Эта специфика местного менталитета во многом облегчает и процедуру покупки жилья, поскольку является простой, прозрачной и безопасной.
При элементарном знании законов страны совершить сделку можно не только с помощью посредника из мира маклеров, но и самостоятельно. Конечно, профессиональный посредник способен многократно упростить процедуру, взяв на себя переговоры с продавцом и сбор документов, но он потребует за свои услуги комиссию, размер которой достигает 6% от суммы сделки.
Чтобы самостоятельно купить в Германии квадратные метры, иностранному инвестору следует пройти следующие этапы:
- Определить, в каком регионе купить квартиру в Германии. Традиционно самыми дорогими являются Западный и Южный округа, поэтому цена на недвижимость зависит от того, в каком из районов страны она находится.
- Ознакомиться с открытыми базами данных, содержащих жилье в первичном и вторичном сегментах рынка.
- Найти подходящий по стоимости объект желаемой площади и связаться с продавцом.
- Открыть счет в банке на территории Германии.
- Оформить сделку у нотариуса.
- Оплатить налоги и пошлины. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 3%, налог составит от 3 до 6%, и еще до 1% предстоит потратить на оформление бумаг. Стремясь совершить недорогую сделку, следует учитывать сопутствующие расходы, которые даже при отсутствии посредника могут вылиться в круглую сумму.
Жилье в Германии намного доступнее, чем считает большинство россиян. Вторичный рынок предлагает множество вариантов, позволяющих недорого приобрести отличную по качеству недвижимость в стабильной и богатой стране, ну а если вы просто студент, который приехал на учебу, то выгоднее снимать жилье, чем покупать. Германия может стать не только местом комфортной жизни, но и дорогой к европейскому образованию или бизнесу.
